Il s’agit de placements financiers à action unique (sur l’année fiscale en cours). Cela consiste à investir dans un support répondant aux critères d’éligibilité prévus par la loi et qui ouvre droit, alors, à une réduction d’impôts une seule fois. Pour bénéficier à nouveau de réduction d’impôts, il faudra réitérer l’investissement l’année suivante. Il s’agit des FCPI, FIP (IR ou ISF), Sofica et Sofipêche.

Les SCPI fiscales sont des sociétés civiles de placement immobilier qui fonctionnent comme des SCPI classiques, mais qui ont la particularité d’investir uniquement dans des biens immobiliers répondant aux critères d’éligibilité ouvrant droit à une déduction ou une réduction d’impôts. Les plus communément rencontrées, sont les SCPI Pinel et déficit foncier.

Leur principal intérêt réside dans la mutualisation du risque et du support. En effet, en achetant des parts d’une SCPI vous investissez dans un fond qui investit lui-même dans des biens multiples et variés répartis sur tout le territoire français. De plus, les SCPI fiscales permettent de moduler le montant que l’on souhaite investir en fonction d’un besoin (notamment agir uniquement sur un petit montant d’impôts ou pour gommer un reliquat d’impôts).

Le gouvernement, conscient du problème lié au financement des retraites, octroie un avantage fiscal sous la forme d’une déduction des versements pour les Français qui préparent eux-mêmes leur retraite complémentaire.

Ainsi, les dispositifs tels que le « Madelin » pour les professions libérales, ou le PERP ou PERCO pour les salariés ont fusionné pour donner naissance à un produit d’épargne unique le PERIN qui permet à la fois d’épargner sur un support (en vue de la retraite) et de bénéficier d’une diminution de sa fiscalité grâce à la déduction des versements effectués sur le PERIN (Plan d’Épargne Retraite Individuel).